美國買房安全注意事項有哪些呢?

同學們您是否也想知道美國買房安全注意事項有哪些呢?，這個問題的分析和解答呢？相信你通過以下的文章內容就會有更深入的了解，話不多說，接下來就跟著中國教育在線小編一起看看吧。

　　美國買房安全須注意什么

　　在美國，由于獨立屋比較多，而且左右鄰居之間也沒有通過圍墻等進行分隔。因此假設歹徒要破門而入，其可選擇就比較多：可以從前門、側門、后門等侵入。所以治安在不好的地區，人們住在獨立屋里，難免會感到心里緊張。

　　因此在買房子的時候，最好選擇一個治安比較好的地區。這也是為什么在不好的區域，房子非常便宜，可能只賣十幾萬美元;換一個地點，到一個很好的區域，同樣的房子，價值可能高達上百萬美元，這就是區域治安狀況的好壞對房價產生的巨大影響。

　　人口注意事項

　　不能買在黑人區。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網站是全美著名的人口網站，上面有每一個郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區。這個方法是星條置業獨創。如果國內賣幾萬美元的房子在黑人區，就不能買。

　　朝向注意事項

　　因為很多的房子的照片都是正面朝向，所以判斷不出來是朝南還是朝北。這個可以要衛星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時候可以要。中國人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經紀或者國內沒有去過美國的銷售人員

　　風水注意事項

　　美國人沒有風水概念，對朝向不是那么在乎。一位有烘干機，不是吧衣服在外面曬。但是中國人有路沖、南面水、背面靠山等風水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風水不合中國人胃口。這個就需要靠經紀是不是實地看房，是不是負責任了。

　　屋頂注意事項

　　美國的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂的問題。如果上面沒寫，可以問下經紀，要經紀問下賣方經紀或者賣方。

　　社區注意事項

　　在選房時，一般zillow、經紀網上面有物業費，物業費高一點的，一般來說社區要高尚一些。盡量在相同的價格買好一點的社區。有的社區是24小時保安，有的社區是隨便進入。在選房子的時候，社區怎樣也要搞清楚。

　　總之，美國買房的時候，既要考慮買房的成本，也要考慮區域的好壞，同時要考慮其發展前景。如果你對區域并不了解，可以請教一下當地的房地產經紀人，讓他們幫你做一些分析。

　　美國買房如何確保安全

　　根據最新的數據顯示，2015年上半年，中國投入到海外地產的投資額同比增長了約46%，達66億美元。其中流入美國的總投資額高達36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國分別為16.64億美元、7.04億美元。美國成為中國房地產投資者的首選國家。

　　在海外投資的熱潮中，機遇已經擺在眼前，但規避風險仍不能忽視，該怎樣合理投資美國房地產，安全投資成為投資人普遍關心的問題。

　　美國購房有第三方更有安全感

　　在美國購房，最大的特點是需要第三方機構——產權保障及托管交易服務公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸 款等準備事項都會托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機構還可以為投資人對房子進行質量評估，美國這種在預售方面的管理對中國來講是一個借鑒措施。

　　繳稅環節嚴格，降低空置率

　　目前中國的房產空置率在20%以上，擁有兩套或以上的房產的人大有人在，其中作為投資的房屋比率較大。今年雖然有幾個大中城市開始效仿美國征收房地產稅，但是稅率很低， 僅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明顯。

　　在美國，投資者在完成交易之后，會常常感覺一身輕松，但是繳稅的問題會接踵而至。有房子就有房地產稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國的房地產市場的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機的炒房行為得到了控制。

　　美國土地都有身份證，規劃使用限制條件規范

　　在美國，所有的房產和土地都有一個編號，相當于中國人持有的身份證。所以有意向在美國房地產投資的國人，在考察房地產期間或者在挑選房產的時 候，投資者要多放些心眼在土地編號上。在簽訂購買合同的時候，要仔細核對挑選的土地編號和合同中土地編號是否一致。而且在美國 ，土地編號是土地權屬糾紛中重要的法律根據。

　　美國各州的政府制定有關土地的法規來控制土地的利用，所以投資者需要對自己購買的土地做出相應的用途規劃報告。

　　在美國的住宅基本是獨戶獨棟，一戶占一塊地，私有化的土地需要配合政府的規劃，因此政府有專門的法律來規劃土地的用途，來確保城市規劃的合理性。如果投資者的土地需要轉讓，亦可對土地的用途進行限制。國人投資者通常會忽視土地用途規劃的重要性，以至于在后期帶來不必要的麻煩。

　　關于購買房產基地的溫馨提示

　　在美國，需要出售的住宅基地需要在華盛頓特區的美國消費者金融保護局進行注冊，否則任何形式的出售都是違法的。關于購買地產的地產報告及其他所有信息你都要確保知曉。沒有向你提供一份地產報告的公司出售美國的住宅基地，這是違法的。

　　在房地產的所有權轉讓給你之前，不要向任何的中介或是經銷商支付款項;業主產權的保險單是你確保無他人主張房地產所有權、留置權、抵押權的憑證;相比于互聯網投資房地產，找一個可以代表賣方的房地產代理商更靠譜，并且要確保這個代理商是出售房屋所在地注冊的公司。

　　美國買房如何交易安全

　　中國買家在美國房產交易中最關注什么?

　　美國房地產市場早期也并非完善，換句話說任何一個體制的建立都不可能一蹴而就。經歷了一百多年的發展，如今的美國房地產交易建立了完善的體制規范，但對于中國買家來說，仍有兩大擔憂：產權是否清晰可售以及交易資金是否安全。在房產交易中，購房者需要關注的這兩大問題。大多數房地產市場沒有完善的體制規范，所以許多房產商會鉆體制的漏洞。但是無論房地產商怎么設置陷阱，購房者只需要搞清楚兩大問題，相信就能夠很好的避免各種開發商的伎倆。

關于美國買房安全注意事項有哪些呢?這個問題本文的分享就到這里結束了，如果您還想了解更多相關的內容，那么可以持續關注本頻道。

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