日本留學租房流程有哪些？

近年來，越來越多的中國學子選擇留學，那其中日本留學租房流程有哪些？？本文則針對這個問題，為大家整理了資料，接下來咱們就一起往下了解吧。

一、租房流程

①房子位置的希望線路，具體車站，步行到車站的距離 

②房租預算為XX日元 

 ③構造類型（マンション、アパート） 

④房間格局（ワンルーム、1K、1LDK、2K、……） 

⑤對房子的具體期望內容（二樓以上、朝南、大收納、衛浴分離等等） 

① 護照 

② 在留資格認定證明書 

③ 入學許可證（合格通知書） 

④ 日本國內在住緊急聯絡人（可后補） 

⑤ 個人印章（實木或玉石等材質） 

①找房子 

②提交住房申請（需提交護照等相關材料） 

③ 審查（一般包含書面審查和電話核實） 

④ 國際匯款 

⑤ 簽署契約 

⑥ 領鑰匙入住 

在日本租房，費用是大多數留學生和家長都十分關心的問題，一般包含有房租、管理費、禮金、押金、頭金等主要費用。首先房租是按月支付的，還有管理費，這項費用相當于國內的物業費，用于公共照明設施、社區清掃等日常管理維護運營，這兩部分費用是需要租客每個月都支付的。此外，禮金是日本一種特有的文化，是租客對房東的謝禮，原則上為1個月的房租，在退房時是不予以返還的。押金就是給房東的一種擔保費，如果在居住期間沒有拖欠房租或損壞房屋的情況發生，在退房時押金基本上會全額返還。頭金是第一次在日本租房時需要支付的費用，其金額在所有費用中占比最高，相當于房租的6倍之多。當然，除了以上所提到的費用之外，還有一些保險費、換鎖費以及煤水電等生活雜費。建議大家在租房之前，都要將這些費用了解清楚，減少被坑騙的風險。 

通常情況下，日本的住宅面積包括房間、衛生間和廚房等房屋內部的總體使用面積，以“專有×㎡”來表示。 

根據日本的計算方式，1帖的面積約為1.6㎡。房間名稱和數量分別以“D”、“K”、“L”、“R”等英文單詞縮寫來表示，一般數字表示居室的間數“D”表示餐廳“K”表示廚房“L”表示客廳“R”表示房間比如“1DK”就是指餐廳+獨立廚房的房間，而“1LDK”就是餐廳+獨立廚房+客廳的房間，單獨的“1K” 就是有一個獨立廚房的房型。此外，還有“1R”的這種說法，就是指廚房和臥室為一體的房間。對于留學生來說，如果想要在經濟上更劃算一些，建議大家可以選擇租住6帖1R的這類房間，過獨居生活的話，應該是綽綽有余的。 

首先要留意觀察房屋外部的基本情況，了解一下周邊的生活環境以及治安狀況，比如在步行15分鐘之內，有無超市、便利店、藥店、銀行、餐廳等日常生活設施，還要重點關注社區附近的交通出行是否便捷，估算一下從租住地到學校之間的距離和所要花費的時間。另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房時順便要了解一下隔壁鄰居家中是否有小孩或是飼養寵物，房屋位置是否靠近國道、高速、鐵道、夜市等嘈雜喧鬧的地方，因為這些噪音很可能會直接影響到日后的生活。在檢查房屋內部情況時，邊邊角角一概都不能放過，比如房屋的天花板、地板、墻壁是否存在開裂的現象，房間內的各項物品能否正常使用，有無漏電或漏水等問題。如果發現有故障或其他異常情況，一定要及時告知房東，要求他在入住之前盡量修復好，以免在解約退房時，這些破損部位的賠償費用將會被算在大家自己身上。 

在選中滿意的房子之后，就要準備簽訂租房合同了。在簽字之前，請大家務必要從頭到尾將合同完全看仔細，切記一定不要嫌麻煩！一旦出現不懂或敘述不明的內容，要在第一時間詢問房東，絕對不要留有疑問。 

在日本租房要交首付，包含房租、禮金、押金、公益費、中介費和火災保險等等。這些不是必須項，比如有些不要禮金，有些不要押金等。 

房租：首付里面包含第一個月的房租，一般在月底預付下個月的房租。 

禮金：1～2個月的房租，給房東的感謝費，退房時不予退還。 

押金：1～2個月的房租，交給房東或者擔保公司，房租延遲繳納和房屋損壞時的保證金。退房時房東從中扣除清潔費和修理費，剩余退還，但也有不退還的情況。 

公益費：幾千日元，相當于國內的物業費。 

中介費：半個月～一個月的房租。 

火災保險：一般一年一萬日元。 

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