日本留學如何找房子

很多同學都很關注日本留學如何找房子？這個問題，那么接下來就跟著中國教育在線小編一起來看看吧，相信你通過以下的文章內容就會有更深入的了解。

　　找住房時的稱呼

　　1個房間加上廚房叫[1K](鋼筋混凝土造的房屋時被稱為，2個房間加上可以放餐桌的廚房被稱為[2DK](2室+Dining Kitchen)，廚房再寬敞一些的話，被稱為[2LDK(2室+Living Dining Kitchen)]

　　找什么樣的房子 

　　距離 

　　在大城市租房，住房到學校最少需要1小時左右。有不少人想住在能夠步行去學校或者騎自行車去學校的方便的地方，然而，特別是對于學校位于大都市的辦公區、商業區的人來說，這幾乎是不可能的。日本的學生及市民，多將自己的經濟情況與大都市的住宅情況結合起來考慮，而選擇上班、上學需要1個小時以上的地方居住。另外，充分利用大城市復雜的鐵路、地下鐵等交通工具十分重要。以[不喜歡換乘車]的想法而非要在大城市尋找宿舍是很困難的，城市交通看上去很復雜，其實對于年輕的你來說，很快就會熟悉的。

　　預算 

　　首都圈周圍的日本住宅情況對日本人來說都是很嚴峻的。首先考慮清楚每個月能支付多少房費，宿舍的房費因所在地、建筑年數、設備、大小的不同而不同。并且民間宿舍對房費的支付期限要求非常嚴格，[略微晚一點交會得到原諒的吧]這種想法是行不通的。

　　擔保人 

　　租房需要擔保人，留學生的擔保人一般是學校或認識的日本人朋友。

　　房租行情 

　　租借民間的房屋時，如果不知道每個月房租的行情的話會很不方便。以東京為中心的首都圈來看，一般來說越靠近東京都心部越貴，離中心部越遠會越便宜。另外，從離車站的距離，建筑的年數，周圍的環境，日照以及作為住宅地是否受歡迎等的關系各有不同。

　　找房途徑 

　　1. 接受在籍大學.學校事務室的介紹

　　在日本的大學或專修學校，日語學校等，為在學的學生介紹學校附近的收留學生的民間宿舍。試向事務室詢問。

　　2. 委托不動產中介斡旋

　　不動產中介是斡旋木造房，套房等的業者。在車站的附近很多，有寫著「○○不動產」及「××房屋」等的招牌。入口的玻璃門或窗戶等貼有許多寫著出租房間條件的廣告紙，馬上就可以看到。

　　3. 在網上找房

　　住房、房地產信息網「SUUMO(スーモ)」：

　　http://suumo.jp/

　　如有相中了的房產，馬上打電話詢問。即使那間房產已經被別人搶了先，也可以改問有沒有和這間類似的房產。許多日本人為了找到合適的房產也是極有耐心的轉上許多家房產中介公司。

    如何與不動產商斡旋 

　　1.普通的木造房屋等租借宿舍內沒有家具。即使廚房內雖然有做飯、洗碗用的臺案，但是沒有煤氣灶的例子很多，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準備。

　　2.簽訂合同時，必須準備押金，禮金，中介手續費，租金等，合計一次約要交納5至6個月房租的錢。

　　3.簽訂合同時，要求有日本人做連帶保證人。這和日本人要租房子時是一樣的。

　　4.最好和日文好的人一起去。

　　利用不動產中介找房子時，與日本朋友或身元保證人、日文好的留學生一起去找，多可獲得比較好的結果。

　　5.利用不動產中介介紹的步驟

　　講明自己希望租房的條件，如果有中意的房間的話，便可請不動產中介帶到現場去實際看房間。看了不中意的話，拒絕是沒有關系的，介紹去看是免費的。如果中意的話，想要考慮一兩天，和朋友商量的話，請把這些向不動產中介說明。

　　有的時候，房產公司會說需要交付[手付金]。交了這筆錢之后，就可獲得租借該處房產的優先權。一旦決定搬入此處房產時，這筆錢便作為押金和權利金的一部分;但最終并未入住時是否給予退還需要好好確認。

　　6.利用不動產仲介找房子時的注意事項

　　先看每個月房租之外還需交納多少管理費和公益費。

　　交通是否方便，離車站的距離，附近有沒有商店街，到浴池的距離，

　　日照情況等等，都應該好好的觀察之后再決定。

　　事先確認可以使用哪種取暖設備。為防止火災，也有禁止使用煤氣，石油暖爐的木造房。

　　周圍的噪音情況，如果可能的話，聽聽住在那兒的人的意見，可以當作參考。

　　租借合同怎樣看 

　　租借合同書里，記載著所有的重要事項在租借木造房或套房等的民間宿舍時，要租房人和房東之間締結租借合同。通常準備2至3份同樣內容的合同書，房東，租房人，連帶保證人寫明住址，姓名，蓋印章后各自保管1份。租借合同書的書寫格式大部分是房東方面去準備。另外，由不動產中介當房東的代理人的也不少。合同書為合同期間，合同內容，押金的金額等的證據，所以到解除合同為止要好好的保管。

　　(1)簽訂合同時應掌握的必要的語言含義和知識

　　①房租

　　1個月的租房費用。普通到月底前，要先支付下個月的房租。在不動產公司管理的套房等，比約定的日期晚交房費1個星期以上的話，有時要付10%左右的滯納金的。

　　②押金

　　作為房租延遲或房間損壞時放在房東那兒的保證金，大約相當于1至2個月的房租。要搬家到別的地方的時候，從中扣除清掃及修理費用等，剩余部分退還。

　　③禮金(權利金)

　　一次性付給房東，大約相當于1至2個月房租。與押金不同，在搬家時也不退還。

　　④公益費

　　樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費，水費，清掃費和管理維持等所需的1個月的費用。

　　⑤介紹手續費

　　付給不動產中介的手續費。普通相當于1個月份的房租。

　　(2)理解了內容之后再簽訂合同

　　不管哪個國家，法律用語都是很難懂的。但是，合同書一旦簽了名、蓋了章在法律上就有效，所以必須在正確理解內容之后再簽名、蓋章。有不清楚的地方，請向學校的留學生擔當者或詳細日本情況的留學生確認。

　　(3)合同的有效期限

　　租借合同有效期間大多為2年。有關合同書上記載的合同更新等條款，也請詳細閱讀。

　　(4)沒有房東的許可不準讓家族及朋友同住，或租給別人

　　在日本的民間宿舍，合同者以外的人不能住。這是與世界各國有很大不同的日本的一個社會習慣。如果想要2個人住時，在最初就必須和不動產或房東講明。要讓親戚或朋友住宿的時候，就算是短期間也必須事前向房東說明情況取得了解。外國人中，發生宿舍問題最多的例子就是租借者以外的人入住的情況。

　　(5)沒有房東的許可自己不能對房屋進行改造

　　沒有房東的許可，改造租借房間的內部是不行的。不方便的地方想要改時必須和房東商量。

　　(6)要搬家時也有諸多規定

　　搬家前預先通知的期限也在合同書上有明確規定。普通是在1個月以前通知房東。緊急搬家而未提前通知時，就算沒有住也要支付1個月的房租。原則上搬家后房間狀態必須和入住時保持一樣。不要的東西按照規定的方法丟棄。把不要的東西或垃圾不做處理就搬家，會給房東帶來麻煩。另外，電，煤氣，水道等的費用及電話費也不要忘了結清。

　　以不動產仲介介紹木造房或套房時，幾乎所有的都會被要求「需要日本人的連帶保證人」

　　何謂連帶保證人? 

　　1. 連帶保證人的條件

　　連帶保證人如果不是「獨立營生的成人」，也就是說沒有維持生活收入的人的話是不能當的。

　　2. 租借合同的連帶保證人是要負債務保證責任的

　　到了日期沒有付房租，或者損壞了房屋而沒有付修理費等的時候，房東有請求連帶保證人支付的權利。就是說連帶保證人在法律上有代替你支付債務的義務。

　　很多日本學生是以支付學費的親戚(多為父親)為連帶保證人。不動產或房東認為：如果租借房屋的學生沒有付房租時，可以與其父母聯系并請其支付房租。

　　3. 不是很熟的人不太好當連帶保證人

　　連帶保證人是伴隨著債務的保證人的關系，對于不是很熟的人，即使你說「拜托了」也不會輕易就做的。所以先向你很熟的人，比如身元保證人等請求為好。

　　4. 學校的機關保證

　　有些學校可以根據日本學生支援機構的[外國人留學生住宅綜合補償制度]成為學生借房子時候的連帶保證人。但是要想利用這個制度必須符合以下條件：

　　(1)所在學校必須是[外國人留學生住宅綜合補償制度]的會員。

　　(2)你是否加入這個制度所指定的保險(保險費一年4000日元，兩年8000日元)

　　(3)房主是否同意讓學校當你的保證人。

　　(4)具體的情況，你向學校有關部門咨詢。

　　5. 連帶保證人是以實印來連帶保證的

　　連帶保證人在合同書上蓋實印，有的時候會要求提供「印章證明」。日本人在居住的區或市鄉村有義務進行住民登記的。所謂的「印章證明」，是在住民登記的地方進行印章的「實印登錄」后所獲得的證明該印章為實印的證明。

　　但是，如果是學校作保證人的話，就不一定要[印章證明書]了。

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