留學英國留學生活，英國留學租房流程及注意事項

留學英國留學生活，英國留學租房流程及注意事項，很多同學對于這個問題有疑問和不解，那么下面就跟著中國教育在線的小編詳細了解一下吧。

一、英國留學生租房流程

在開始之前，我想跟大家先說說一般租房的流程。

步：看房，新航道留學小編強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding fee，這個錢是你在決定要租了以后先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。

第二步：準備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什么錢，每一項錢都是什么，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。

第三步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。

第四步：拿鑰匙，你可以入住啦!

二、英國留學生，租房重要文件

(1)租房合同

看合同內容，是分析租房中介或房東是否正規的個方法。

正經中介以及專業房東提供的租房合同，是要經過正規律師事務所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網上下載的。根據我的經驗，正規的合同上面都會有來自哪個律師行的標注，不是說這個不能作假，但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險。我知道英文合同不容易看，尤其是牽扯到法律的，但是你如果不看到時候受損失的就是你。而且還會造成人家本來合同里寫了，但你沒看，你還覺得人家不公平的情況。

我曾經租房都沒有仔細的看合同，一是因為頁數太多我也看不太懂，二是因為我之前的中介都是打印出來就讓我看讓我簽，但是由于見到了多人被中介坑騙，我現在覺得當時自己真的太傻了，所以，我再租房的話，我會讓中介把合同提前發給我看，這樣我拿著字典查單詞，翻譯句子，我也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，我就會標出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。

(2)房屋清單

如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國正規租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規公司來做inventory，不能你自己或者他們來弄。

這個清單的作用是會有第三方機構去你要租的房子檢查所有房屋情況，房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)反正一切房間里的東西都會被檢查并且標注下來在租給你之前的狀態，這樣在你合同結束后，再做一份房屋清單，來做對比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了，然后你還沒有證據。Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復確認或者修改里面的內容(如果你發現里面有不對的地方)。

所以搬家進去的時候要認真核對清單上的內容，雖然可能打印出來要多頁，但這是為了大家搬走的時候不受欺負。如果你找的是私人房東，他不提供這個，我建議你找個朋友當做證人，盡量把房子里面的所有情況都做詳細的記錄，尤其是哪里壞了要拍照記錄留證據，避免到時候你的房東找你麻煩不退你押金，多個心眼，多個保險。 另外，記得在搬家的時候，要把房間打掃干凈整齊到你搬進來時的狀態。如果你不打掃干凈，房東可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標準，而且是由專業公司提供的，房東也不那么容易找他們的茬。

三、英國留學生活，租房注意事項

押金

終于說到重要的了，小伙伴們遇到大部分的問題就是房東不退我們的押金，上面我也提到了房客的保險被第三方保管，說的就是這一條了。

根據英格蘭和威爾士的法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits和The Dispute Service(TDS)，官方信息點擊這里了解。你的房東在收到押金的30天之內，把押金放在protection scheme里面， 并且提供給你相應的序列號(series number)和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了(記得要是你名字!)。

你合同到期要交房的時候，你和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求，一旦雙方達成一致，你的押金將會通過第三方退給你，并不是房東拿現金給你!如果說你對房東要扣除的款項不滿意，你和房東可以分別提交證據，然后押金儲存機構會把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。大家要確保你的押金不是進了你房東自己的口袋，因為他可以就耍無賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金啊!所以租房前要慎重選擇你的房子，更主要的是房東。房子重要，房東人品更重要!

Council Tax

如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因為房東可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英國的法律規定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務交council tax。

一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學生，你需要從Student Service開信寄給local council，否則他們不會自動給你免稅的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情況就有些特殊，如果你們其中有一個人不是學生，那這個人就要交council tax，但是英國有福利，一個人可以享受25%的優惠;如果你們其中有兩個及以上的人不是學生了(結課了你就不算學生，就算你還沒有畢業)，就算房子里面住著學生，你們租的房子也需要交council tax，這就是我上面說的，和朋友合租一套房會存在的問題，所以和人合租一套房的時候要慎重。(參考來源)

擔保人

由于我們不是英國人，所以在租整套房的時候會比較麻煩。因為英國的房租是每個月付的，由于我們在英國沒有任何信譽記錄，所以中介會要求你提供一個擔保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔保人就要幫你交。多人都選擇了不需要擔保人的另外一個選擇，那就是把房租一下子交6個月或者1年，根據你的合同上的break clause是多久，我建議大家交到可以退租的那個時候。Break Clause是什么呢，舉個例子，英國多房子的合同通常是一年制的，但是6個月的時候房客可以搬家(我的房東要求是5個月，所以我的break clause是5 months，這個根據你的房東來的)，所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時候。

入住時間

你可能覺得，這個為什么還要提，什么時候租房難道大家還不清楚嗎?但是我可是遇到過，由于租房時間自己沒找準，一幾天沒有地方住的情況哦!為了避免無家可歸的情況發生在你身上，你要知道你現在的租房合同是什么時候過期，并且提前準備找你下面租的房子。不管是在網上找還是通過中介，他們都會有一個Available date，要看清楚，控制好搬家之間的銜接，找新房子也得找入住時間能連接上的。

舉例說明，如果你現在合同是6月底過期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不適合你了，因為中間這段時間請問你要到哪里去住呢?當然，如果這個悲慘的事情真的發生在你身上了，那就住朋友家或者租個酒店吧(Travelodge又便宜連鎖也多)!如果只有一晚想要露宿街頭的話，火車站一般都是24小時的。

賬單

這個單詞在找房的時候會經常見到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以后所有需要支付的費用，比如水費，電費，煤氣費，網費，電話費，TV Licence，Council Tax。如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請的。

如果你是和別人合租只是租一個臥室，那一般房東是會提供的。如果你需要自己處理這些東西，記得要跟你的中介或房東了解你現在這套房現有的服務(也就是你之前的房客用)是由哪些公司提供的服務，之后聯系那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當你要搬走的時候，也要聯系這些公司把你的賬戶關掉，以便你下一個租客繼續申請使用。

以上就是“留學英國留學生活，英國留學租房流程及注意事項”的全部內容了，希望小編整理的資料能幫助到考生。如果想要了解更多相關資訊，歡迎關注留學頻道，為您提供更多精彩內容。

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